Calculadora de hipoteca ARM vs. tasa fija

Use esta calculadora para comparar una hipoteca de tasa fija con dos tipos de ARM: ARM totalmente amortizada y ARM que solo paga intereses. Una hipoteca de tasa fija tiene el mismo pago durante todo el plazo del préstamo. Una hipoteca de tasa variable (ARM, por sus siglas en inglés) tiene una tasa que puede variar, lo que produce un aumento o disminución de su pago mensual.


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Definiciones

Hipoteca de tasa fija
Una hipoteca de tasa fija tiene la misma tasa de interés y el mismo pago mensual durante el plazo de la hipoteca. El pago está calculado para cancelar el saldo de la hipoteca al final del plazo. Los plazos mas comunes son 15 y 30 años.
ARM totalmente amortizada
Este es el tipo más común de ARM. El pago mensual está calculado para cancelar el saldo total de la hipoteca al final del plazo. El plazo suele ser de 30 años. Después de transcurrido un período de tasa de interés fija, la tasa de interés y el pago se ajustan a la frecuencia especificada. Una ARM totalmente amortizada también tendrá una tasa máxima que no se superará. A continuación le mostramos una lista de los tipos más comunes de ARM totalmente amortizada.
Hipotecas de tasa variable comunes
Tipo de ARM Meses con tasa fija
ARM 10/1 Fija durante 120 meses, se ajusta anualmente por el plazo restante del préstamo.
ARM 7/1 Fija durante 84 meses, se ajusta anualmente por el plazo restante del préstamo.
ARM 5/1 Fija durante 60 meses, se ajusta anualmente por el plazo restante del préstamo.
ARM 3/1 Fija durante 36 meses, se ajusta anualmente por el plazo restante del préstamo.
ARM que solo paga intereses
La ARM que solo paga intereses requiere pagos de interés mensuales. Como usted no entrega ningún capital, como con los otros dos tipos de hipotecas descritas anteriormente, esto puede disminuir su pago mensual. Sin embargo, al no disminuir el saldo de su hipoteca, usted tendrá una cuota final al concluir el plazo de la hipoteca. Al igual que una ARM totalmente amortizada, la ARM que solo paga intereses por lo general tiene un período en el que la tasa de interés es fija, y se ajusta anualmente. La ARM que solo paga intereses también tendrá una tasa de interés máxima que no se superará. Esta calculadora usa una tasa de interés máxima de un 12%.
Monto de la hipoteca
Saldo esperado para su hipoteca.
Plazo en años
La cantidad de años durante los que pagará esta hipoteca. Los plazos hipotecarios más comunes son 15 y 30 años. Tenga en cuenta que con la ARM que solo paga intereses usted tendrá una cuota final para todo el saldo de capital al concluir el plazo del préstamo.
Cambio de tasa esperado
El ajuste anual que espera en su ARM. El rango para esta calculadora es de - 3% a + 3%. Utilice un valor negativo si usted cree que las tasas de interés disminuirán, y un valor positivo si cree que aumentarán.
Tasa de interés
Tasa de interés anual para cada tipo de hipoteca. Por lo general, una ARM tendrá una tasa de interés más baja que una hipoteca de tasa fija. La tasa de interés de una ARM que solo paga intereses variará según el prestamista.
Meses con tasa fija
Esta es la cantidad de meses en los que una ARM tiene tasa fija. Durante este período, la tasa de interés y el pago mensual permanecerán fijos. La tasa se ajustará anualmente por el cambio de tasa esperado.
Límite máximo de la tasa de interés
Esta es la tasa de interés máxima para esta hipoteca. La tasa de interés de la hipoteca nunca excederá el límite máximo de la tasa de interés.
Pago mensual
El pago mensual del capital y los intereses (PI) para la hipoteca de tasa fija y la ARM totalmente amortizada. Este es un pago único de intereses para una ARM que solo paga intereses.


La información y las calculadoras interactivas se encuentran disponibles como herramientas de autoayuda que usted puede utilizar para su uso personal pero no tienen como finalidad proporcionar asesoramiento de inversión. No podemos ni garantizamos su exactitud o aplicabilidad con relación a sus circunstancias individuales. Todos los ejemplos son hipotéticos, para propósitos ilustrativos. Lo instamos a buscar profesionales calificados que puedan aconsejarle en todo lo relacionado con sus finanzas personales.