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Diccionario de términos hipotecarios: toda la terminología sobre préstamos que necesita

  • 26 de febrero de 2018
  • Por Erin Palmer

    Erin Palmer

    Especialista en mercadeo de contenido

    Erin Palmer es especialista en mercadeo de contenido en Suncoast Credit Union. Ha escrito artículos en muchas publicaciones y sitios web, incluidos el Chicago Tribune y el Huffington Post. Erin es feliz cuando lee libros, prueba nuevos restaurantes o juega con sus perros.

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¿Está listo para comprar su primera vivienda? ¡Felicitaciones! Seguramente es un momento emocionante, pero también puede ser muy confuso.

A medida que empieza a investigar sobre los diferentes préstamos y a leer sobre las hipotecas, puede tener la sensación de que todo está en otro idioma. ¡No es el único! Muchos compradores de vivienda por primera vez se quedan perplejos con la terminología de las hipotecas y los préstamos.

Tenemos una solución sencilla. Guarde este artículo como referencia para ayudarse durante el proceso de solicitud de un préstamo para una vivienda y ¡no confundirse!

Términos y definiciones comunes sobre hipotecas

Adjustable rate mortgage (ARM, Hipoteca de tasa variable) - Una hipoteca de tasa variable es una hipoteca cuya tasa de interés puede cambiar de manera periódica durante el plazo del préstamo. Una ARM tendrá una tasa de interés fija durante una cantidad de años determinada, por lo general a una tasa más baja. Una vez terminado ese periodo, la tasa de interés puede aumentar o disminuir durante intervalos específicos.

Adjustment date (Fecha de ajuste) - La fecha en la cual cambiará la tasa de interés de la hipoteca de tasa variable.

Adjustment interval (Intervalo de ajuste) - El periodo de tiempo que transcurre entre un cambio de la tasa de interés de una hipoteca de tasa variable y otro. Será un número fijo que depende del tipo de ARM que sea.

Amortization (Amortización) - El cronograma para devolver el préstamo. La amortización del préstamo por lo general incluye el monto prestado más los intereses acumulados. Los prestatarios verán cada mes qué cantidad del pago se asigna al monto prestado y cuánto va al interés.

Annual percentage rate (APR, Tasa de porcentaje anual) - Tasa anual de la cantidad de interés y otros cargos que se le debe pagar al prestamista. Es el precio anual que el prestatario paga al prestamista por tomar prestado sus fondos.

Appraisal (Tasación) - Una estimación del valor de una propiedad. A este valor lo determina un tasador que está calificado para analizar y evaluar una propiedad según factores como la inspección física.

Closing (Cierre) - La reunión para completar la compra de la propiedad.

Closing costs (Gastos de cierre) - Los gastos que paga un comprador para completar el proceso de compra de una propiedad. Estos gastos pueden incluir los honorarios de los abogados, los cargos por originar el préstamo, impuestos correspondientes y mucho más.

Debt-to-income ratio (Coeficiente deuda-ingreso) - Uno de los factores que los prestamistas consideran cuando toman las decisiones sobre hipotecas. El coeficiente deuda-ingreso compara los pagos mensuales de las deudas que tiene el prestatario con su ingreso mensual para determinar si podrá devolver el préstamo.

Down payment (Pago inicial) - El dinero con que debe contar un prestatario para comenzar con el proceso de compra de una vivienda. Los prestamistas por lo general solicitan un pago inicial específico para que los prestatarios califiquen para el préstamo.

Equity (Garantía) - La diferencia entre el valor de mercado de una vivienda y el saldo pendiente del préstamo.

Escrow (Cuenta en custodia) - Un porcentaje de los impuestos anuales de un préstamo que el prestamista paga al prestatario al momento del cierre.

Fixed rate mortgage (Hipoteca de tasa fija) - Una hipoteca que tiene una tasa de interés establecida durante todo el plazo del préstamo.

Homeowner's insurance (Seguro de propiedad) - Seguro de propiedad de una vivienda. Los prestamistas pueden requerir un seguro de propietarios dentro de los términos de una hipoteca para ayudar a proteger la vivienda.

Loan-to-value (LTV) ratio (Índice de financiamiento) - Uno de los valores que pueden usar los prestamistas para decidir si aprobar o no un préstamo hipotecario. Esto divide el monto de la hipoteca por el valor de la propiedad para determinar el LTV. Los prestamistas por lo general requieren un índice de financiamiento específico para que un prestatario califique para una hipoteca.

(Mortgage) Hipoteca - Un préstamo para comprar una vivienda.

Origination fee (Cargo por originación) - Una combinación de los costos asociados a una hipoteca que un prestatario debe pagarle a un prestamista. Estos costos pueden incluir cargos de solicitud, de tasación y mucho más.

Points (Puntos) - Los puntos porcentuales de un préstamo. Se refiere al interés pagado previamente que el prestamista puede exigirle al prestatario que pague.

Preapproval (Aprobación previa) - Un monto de dinero para el cual un prestamista considera que un prestatario puede calificar antes de que el prestatario solicite un préstamo.

Private mortgage insurance (PMI, Seguro hipotecario privado) - Un tipo de seguro que a veces se solicita para asegurar una hipoteca, según el prestamista.

Title (Título) - El documento que muestra quién es el dueño legal de una propiedad.

Title insurance (Seguro de título) - Una póliza de seguro que protege al comprador de una vivienda de los errores que haya en el título de la propiedad. Los prestamistas pueden pedir a los prestatarios que tengan un seguro de título.

Truth in Lending (Declaración de veracidad en un préstamo) - Un conjunto de reglamentos federales que todos los prestamistas deben seguir. Por ejemplo, la tasa de porcentaje anual de un préstamo debe anunciarse.

Underwriting (Suscripción) - La decisión del prestamista de aprobar o no un préstamo. La suscripción toma en consideración todos los factores relevantes como el puntaje de crédito, el coeficiente de deuda-ingreso, el índice de financiamiento y más.

Mantenga esta lista a mano mientras revisa las opciones de hipotecas con su prestamista, y estará listo para centrarse en los detalles en lugar de tratar de entender qué significa todo esto. ¡Buena suerte!


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