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Bienes raíces comerciales: comprar versus arrendar

La ubicación es una parte crítica del éxito de muchas pequeñas empresas. Así es que para los propietarios de pequeñas empresas es importante decidir si deben comprar o arrendar propiedades comerciales.

Para facilitar la toma de decisión, tenga en cuenta las necesidades y los objetivos de su empresa. Cada opción tiene aspectos positivos y negativos, así que aquí le dejamos algunas preguntas útiles que pueden servirle de guía:

  • ¿Preferiría tener costos fijos o variables? Comprar una propiedad comercial congela sus costos iniciales mientras que arrendar podría hacer variar los costos cada vez que tenga que firmar un contrato nuevo.
  • ¿Cuánto tiempo planea quedarse? Si planea quedarse en un el lugar durante más de 7 años, por ejemplo, la compra puede ayudarle a ahorrar dinero. Si desea tener la flexibilidad de un lugar a corto plazo, arrendar tiene más sentido.
  • ¿Cuánto control quisiera tener sobre la propiedad? Los arrendatarios están sujetos a los términos del contrato, así que las empresas tendrán que hacer ajustes para adaptarse al contrato de arrendamiento. Los propietarios de bienes raíces tienen más control sobre la propiedad.

Al responder estas preguntas estará listo para analizar los beneficios de cada opción.

Beneficios de comprar bienes raíces comerciales

Los propietarios de pequeñas empresas pueden invertir en propiedades comerciales por el valor y la estabilidad a largo plazo. Los beneficios de comprar bienes raíces comerciales incluyen:

  • Construir un patrimonio
  • Costos de alquiler estables cada mes
  • El valor de la propiedad puede aumentar con el tiempo
  • La propiedad puede generar un ingreso adicional si subarrienda espacio que no necesita
  • Posibles deducciones impositivas, como gastos de interés
  • Libertad de tomar decisiones sobre la propiedad sin arrendador

Los dueños de pequeñas empresas que compran en lugar de arrendar reciben valor agregado de la propiedad. En lugar de solo ser el emplazamiento de su empresa, su propiedad puede ganar valor patrimonial con el tiempo. También puede arrendar parte del espacio comercial para obtener dinero adicional.

Ser propietario de bienes raíces puede tener otros beneficios también. Por ejemplo, si posee una propiedad que aumenta de valor con el tiempo, puede venderla cuando esté listo para jubilarse y usar los fondos para el retiro.

Comprar una propiedad trae aparejado algunos costos iniciales, como un pago inicial y tasaciones necesarias. Es probable que pague más en costos iniciales cuando compre que cuando arriende. Sin embargo, comprar una propiedad es una inversión que podría generarle dinero a largo plazo. Todo tipo de dinero gastado en arrendamiento no tiene el mismo valor.

Beneficios de arrendar bienes raíces comerciales

Arrendar una propiedad es otra opción para los propietarios de pequeñas empresas. Los beneficios de arrendar una propiedad comercial incluyen:

  • Flexibilidad para cambiar de ubicación
  • Posibles deducciones impositivas, como los impuestos a la propiedad
  • Costos iniciales y de liquidez potencialmente más bajos que al comprar una propiedad

Si su empresa requiere flexibilidad para cubrir consideraciones como expandirse o tener la capacidad de cambiar de ubicación, el arrendamiento puede ser una buena opción. Sin embargo, las empresas que quieren permanecer en un lugar perderían en el valor patrimonial del edificio si arrendaran en lugar de comprar.

Arrendar una propiedad tiene costos iniciales, como los depósitos de seguros. Estos costos iniciales probablemente sean más bajos que los de comprar una propiedad. Esto le puede permitir a su empresa tener mayor liquidez para otras cosas como equipamientos y vehículos. Tenga en cuenta que si bien los costos pueden ser más bajo al comienzo, el arrendamiento no tiene el mismo potencial de aumentar el capital ni de generar ganancias como la compra.

Recuerde que los costos de arrendamiento están sujetos a cambio todos los años al momento del vencimiento del contrato. Así que si una propiedad es asequible ahora, si los costos del arrendamiento aumentan con el tiempo, es posible que pague de más por la propiedad. Entonces, si el éxito de su empresa depende de una ubicación estable, asegúrese de que todavía puede pagar la propiedad si el arrendamiento aumenta más adelante.

Recursos que pueden ayudarlo a comprar propiedades comerciales

Al analizar los beneficios de cada opción, el dinero y el capital tendrán una parte bastante importante en el proceso de toma de decisiones. Algunas empresas pueden tener acceso a recursos que pueden ayudarlo a comprar bienes raíces y terrenos. Por ejemplo, la Small Business Administration de EE. ofrece préstamos para pequeñas empresas que califican.



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