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¿Comprar una vivienda durante la temporada de huracanes? Esto es lo que debe saber

  • 18 de junio de 2018
  • Por Erin Palmer

    Erin Palmer

    Especialista en mercadeo de contenido

    Erin Palmer es especialista en mercadeo de contenido en Suncoast Credit Union. Ha escrito artículos en muchas publicaciones y sitios web, incluidos el Chicago Tribune y el Huffington Post. Erin es feliz cuando lee libros, prueba nuevos restaurantes o juega con sus perros.

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Las personas llegan a montones a Florida porque es un lugar maravilloso para vivir. Sin embargo, los residentes de Florida saben que la temporada de huracanes puede dificultarles la vida, en especial durante el proceso de compra de una vivienda.

La temporada de huracanes comienza el 1 de junio y termina el 30 de noviembre. Mientras se prepara para la temporada de huracanes y está en medio de la compra de una vivienda, tenga en cuenta que una tormenta activa o incluso una tormenta acercándose tiene el potencial de afectar la venta.

Esto es lo que debe saber al comprar una vivienda durante la temporada de huracanes:

¿Qué ocurre si la vivienda que estoy por comprar sufre daños durante un huracán?

A menos que ya haya comprado la casa, oficialmente pertenece al vendedor. Esto significa que el vendedor debe encargarse de cuidar la vivienda cuando se acerque una tormenta para intentar prevenir un posible daño a la propiedad.

Cualquier daño provocado por la tormenta debe estar documentado e informado. Si la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) declaró una catástrofe natural, es posible que deba dar marcha atrás con el proceso.

Por ejemplo, si la tasación o inspección de la vivienda ocurrió antes de que se desatara la tormenta, es necesario volver a inspeccionarla para evaluar posibles daños. Si hubo un daño, es posible que el proceso se lentifique para que el vendedor tenga tiempo para reparar los daños.

Incluso si estaba a punto de comprar la casa antes de la tormenta, el plazo deberá cambiarse a una fecha posterior a la tormenta, según la situación.

¿Cómo puede afectar una posible tormenta al seguro de propiedad?

Según en qué momento del proceso se encuentre y dónde ocurra la tormenta, podría haber una demora temporal en su posibilidad de obtener el seguro de propiedad.

Cuando se forma una tormenta a la que se dio un nombre, las proyecciones del recorrido incluyen un "cono de incertidumbre" que abarca las áreas en las que podría impactar la tormenta. Si la vivienda que está por comprar se encuentra dentro del cono y el área tiene una advertencia de huracán o tormenta tropical, es posible que las aseguradoras no redacten nuevas pólizas hasta que la amenaza de tormenta haya pasado.

Si ya tiene un contrato por la vivienda y se han realizado las inspecciones, debe adquirir el seguro lo más pronto posible.

Dado que el seguro de propiedad suele ser un requisito para que los prestamistas concedan una hipoteca, esta demora puede afectar el plazo general de la hipoteca.

¿Afectará el huracán el seguro de título?

Como los seguros de título se centran más en la escritura y la titularidad de una vivienda que en la propiedad física, es posible que no se vea tan afectado por la tormenta como otras pólizas. Si el plazo se demora por motivos relacionados con una tormenta, la compañía de título deberá mantenerlo actualizado con la información más reciente. Por ello, a menos que la venta se posponga o cancele, la póliza del seguro de título debería estar lista.

Puede haber mucho que hacer después de una tormenta, pero no se desanime. Siempre y cuando sus seres queridos se encuentren bien, todo lo demás se puede manejar.


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