Con los pagos iniciales, la cobertura de seguro y otros cargos, comprar una casa trae aparejado una cantidad de gastos. Por ende no es ninguna sorpresa que la promesa de no tener gastos de cierre resulte muy atractiva para muchos compradores de viviendas. 

Pero estas ofertas de no tener gastos de cierre no siempre son lo que parecen. Por lo general, los gastos se incorporan a la tasa de la hipoteca.

No tener gastos de cierre puede parecer una excelente oferta, pero sin dudas conducirá a que aumenten otros gastos. Si la tasa de la hipoteca es alta para incluir la oferta de no tener gastos de cierre, el comprador de la vivienda no estará ahorrando dinero a largo plazo. 

Así que si está comprando o refinanciando una vivienda, es importante mirar el panorama general. 

Preste atención a las ofertas especiales de gastos de cierre

Los prestamistas ocasionalmente pueden ofrecer una promoción con exención de los gastos de cierre. Pero no es tan común como los anuncios lo hacen parecer. 

Cuando le ofrecen alguna promoción de gastos de cierre o de hipoteca, tómese el tiempo de analizarla dentro del contexto general de la hipoteca. Si la promoción le permite ahorrar $1,000, pero tendrá una tasa de interés más alta que le costará miles de dólares con los años, tal vez no valga la pena.

Desventajas de las hipotecas sin gastos de cierre

Con frecuencia, cuando un prestamista le dice que se hará cargo de los gastos de cierre, en realidad no es una promoción. Simplemente significa que esos gastos se cobrarán durante el plazo de su hipoteca.

Es decir que sus pagos mensuales pueden ser más altos para cubrir los gastos de cierre. O el prestamista le ofrecerá una tasa de interés más alta, que le hará pagar más con el tiempo.

Así que si planea quedarse en su vivienda a largo plazo y quiere tener pagos mensuales bajos o la tasa de interés más competitiva, una hipoteca sin gastos de cierre tal vez no sea la mejor opción.

Considere negociar con el vendedor para cubrir los gastos de cierre

Durante el proceso de negociación, puede lograr que el vendedor cubra los gastos de cierre o parte de ellos. Este proceso depende de las necesidades del vendedor y de la oferta, pero quizás ahorre algo de dinero.

Debido a que es una negociación, tal vez tenga que ir y venir antes de llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. A veces, el vendedor puede pedirle algo como intercambio, por ejemplo, un proceso de cierre más rápido.

Una vez más, mire la oferta en el contexto de los gastos generales y decida si vale la pena para usted.